每個人對家的理解都有不同，怎樣才能用有限的資金辦公室裝修出最完美的家?在家居辦公室裝修中，很多業(yè)主關(guān)心的就是辦公室裝修費用的問題。所以在辦公室裝修前，一定要規(guī)劃好，只有好的規(guī)劃才能降低造價。在此，生活家小編特意為你綜合這個冬天最溫暖的家裝資訊，讓你打扮出最美麗的愛家!

 

商品房室內(nèi)設(shè)計質(zhì)量糾紛是當前投訴較多的問題。為幫助業(yè)主順利收房室內(nèi)設(shè)計，本章給大家講講辦公室裝修驗收房室內(nèi)設(shè)計屋的要點。

 

 

為避免出現(xiàn)房室內(nèi)設(shè)計屋質(zhì)量問題，建議消費者在買房室內(nèi)設(shè)計時選擇資信良好的開發(fā)商，將風險控制在前期。

 

簽合同時應(yīng)明確各有關(guān)細節(jié)，包括收房室內(nèi)設(shè)計時間，收房室內(nèi)設(shè)計程序(如先驗房室內(nèi)設(shè)計，無異議后再收房室內(nèi)設(shè)計等);驗房室內(nèi)設(shè)計時從配套設(shè)施到房室內(nèi)設(shè)計內(nèi)各項交付物指定的具體詳細辦公室裝修驗收標準，最好附上辦公室設(shè)計圖紙及施工圖，并在合同中注明以其為準。同時注明收房室內(nèi)設(shè)計時原開發(fā)商的廣告、售樓書、樣板房室內(nèi)設(shè)計等都可成為房室內(nèi)設(shè)計屋結(jié)構(gòu)辦公室裝修驗收標準。最妥當?shù)淖龇ㄊ钦埳弦晃挥薪?jīng)驗的律師，分析購房室內(nèi)設(shè)計合同中有無標注不明或易造成歧義的條款陷阱，免除收房室內(nèi)設(shè)計時的麻煩。

 

越來越多的準業(yè)主們即將面臨入住問題，開發(fā)商將把自己夢寐以求的房室內(nèi)設(shè)計子交到自己手中，可是如何收房室內(nèi)設(shè)計，有什么交房室內(nèi)設(shè)計標準嗎?是否是開發(fā)商發(fā)了入住通知就算交房室內(nèi)設(shè)計了呢?當然不是，下面就是一些收房室內(nèi)設(shè)計入住必須了解的一些問題。

 

 

向開發(fā)商索要兩書——《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時按約維修。一表是《竣工辦公室裝修驗收備案表》，同時要求開發(fā)商提供國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房室內(nèi)設(shè)計合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。

 

《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房室內(nèi)設(shè)計屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房室內(nèi)設(shè)計屋辦公室設(shè)計、施工及辦公室裝修驗收中的具體技術(shù)指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。目前我國的房室內(nèi)設(shè)計地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少;而目前問題比較多的主要是《竣工辦公室裝修驗收備案表》。

 

一些開發(fā)商甚至連消防這樣的關(guān)鍵環(huán)節(jié)都沒有送交主管部門備案就已經(jīng)通知業(yè)主入住了。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工辦公室裝修驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。像消防這種關(guān)鍵環(huán)節(jié)，一旦出了問題，就是人命關(guān)天的大事故，對于業(yè)主來說，人身安全才是第一位的。業(yè)主驗房室內(nèi)設(shè)計時不能只看開發(fā)商有沒有這張《竣工辦公室裝修驗收備案表》，同時一定要仔細查看各個分項有沒有都備案，有關(guān)部門是否出具了關(guān)于永久水電、消防、電梯使用等單項辦公室裝修驗收合格證書。《竣工辦公室裝修驗收備案表》對房室內(nèi)設(shè)計地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，開發(fā)商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是開發(fā)商的過失，可以追究其責任。

 

提示：開發(fā)商在交房室內(nèi)設(shè)計時向業(yè)主提供的《竣工辦公室裝修驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。

 

 

首先業(yè)主應(yīng)檢查售樓合同中的附圖與房室內(nèi)設(shè)計屋實際情況是否一致;房室內(nèi)設(shè)計屋結(jié)構(gòu)是否和原辦公室設(shè)計圖相同。其次應(yīng)查看房室內(nèi)設(shè)計屋面積是否經(jīng)過房室內(nèi)設(shè)計地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

 

 

先驗房室內(nèi)設(shè)計再繳費、辦理入住手續(xù)是收房室內(nèi)設(shè)計的正常程序。但目前開發(fā)商能讓買家先驗房室內(nèi)設(shè)計后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收房室內(nèi)設(shè)計文件上簽字，要求業(yè)主先補齊房室內(nèi)設(shè)計款(如果面積漲水)、繳納公共維修基金(房室內(nèi)設(shè)計屋總額的2%)和契稅(房室內(nèi)設(shè)計屋總額的1、5%)、繳納一年的物業(yè)管理費和產(chǎn)權(quán)代辦費等費用，方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房室內(nèi)設(shè)計屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能辦公室裝修驗收房室內(nèi)設(shè)計屋。業(yè)主進得房室內(nèi)設(shè)計去，發(fā)現(xiàn)房室內(nèi)設(shè)計屋質(zhì)量有問題，申訴起來也很被動。負責任的開發(fā)商會積極善后，無良心的則會實施拖延戰(zhàn)術(shù)，讓業(yè)主勞心勞力，這對業(yè)主來說是不公平的。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅持先驗房室內(nèi)設(shè)計、后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗房室內(nèi)設(shè)計時發(fā)現(xiàn)的房室內(nèi)設(shè)計屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。或者可在收房室內(nèi)設(shè)計文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房室內(nèi)設(shè)計狀況未明”等字樣。

 

在業(yè)主支付了全部房室內(nèi)設(shè)計款的前提下，開發(fā)商應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房室內(nèi)設(shè)計屋，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房室內(nèi)設(shè)計，應(yīng)承擔逾期交房室內(nèi)設(shè)計的責任。